การขออนุญาตก่อสร้างบ้าน

          ในการสร้างบ้านหนึ่งหลัง นอกจากต้องเตรียมเงินแล้ว สิ่งสำคัญอีกอย่างที่ขาดไม่ได้ก็คงเป็นเรื่องเอกสารการขออนุญาตก่อสร้างบ้าน ซึ่งขั้นตอนนี้เป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างยุ่งยากและใช้เวลานานจนทำให้หลายคนมองข้ามไป แต่ตามกฏหมายแล้ว หากบ้านอยู่ในเขตควบคุมอาคาร ผู้สร้างจำเป็นต้องดำเนินเรื่องและยื่นเอกสารเพื่อให้เจ้าหน้าที่ได้ตรวจสอบถึงความปลอดภัยของตัวบ้านและอาคารว่าจะส่งผลกระทบอะไรหรือไม่ ทั้งนี้ก็เพื่อความปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินของเรารวมถึงเพื่อนบ้านที่อยู่รอบตัวเรานั้นเอง

  

ทำไมต้องยื่นขอขออนุญาตก่อสร้างบ้าน?

          คำตอบก็คือ เพื่อความปลอดภัย โดยให้การก่อสร้างอยู่ภายใต้กรอบที่กฏหมายกำหนดไว้ เช่น ความแข็งแรงของโครงสร้าง ระยะร่นจากถนน เป็นต้น นอกจากนี้ยังเพื่อไม่ให้บ้านของเราไปละเมิดสิทธิของผู้อื่นที่อาศัยอยู่รอบๆ และหากการก่อสร้างทำให้ผู้อื่นเดือดร้อน ก็สามารถยื่นร้องเรียนได้เช่นเดียวกัน

เอกสารที่ต้องใช้

          เจ้าบ้านต้องเตรียมเอกสารทุกอย่างให้พร้อมก่อนเข้าไปยื่นขออนุญาตจากสำนักงานเขตพื้นที่ เพราะหากเตรียมเอกสารไปไม่ครบ อาจจะส่งผลต่อการพิจารณาได้ เอกสารที่ต้องเตรียมได้แก่

1. สำเนาทะเบียนบ้าน / บัตรประจำตัวประชาชน (ของผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดินลงนามสำเนาถูกต้อง)

2. สำเนาโฉนดที่ดิน (เจ้าของลงนามสำเนาถูกต้อง)

3. คำขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอนอาคาร (ข.1)

4. รูปแผนที่สังเขป

5. ผังบริเวณแบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน

6. รายการคำนวณทางวิศวกรรม 1 ชุด (ในกรณีที่เป็นอาคารสาธารณะ อาคารพิเศษ หรืออาคารที่ก่อสร้างด้วยวัตถุถาวรและวัตถุทนไฟเป็นส่วนใหญ่)

7.หนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานสถาปัตยกรรม และวิศวกรรม (น.4)

8.หนังสือรับรองผู้ออกแบบจากสถาปนิก

9.ใบประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมผู้ควบคุมงาน

10.ใบประกอบวิชาชีพวิศวกรผู้ควบคุมงานก่อสร้าง

11.เอกสารรับรองจากวิศวกรควบคุมงานก่อสร้าง

12.หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดผนัง (กรณีใช้ผนังร่วมกัน)

13.หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน (กรณีชิดแนวเขตที่ดิน)

14.เอกสารอื่น ๆ (ถ้ามี)

ขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้างบ้าน – อาคาร

1. รวบรวมเอกสารให้ครบถ้วน และเขียนคำร้อง(ข.1) ยื่นต่อพนักงานประจำสำนักงานเขตในพื้นที่ของสิ่งปลูกสร้าง

2. เจ้าพนักงานประจำสำนักงานเขตจะตรวจสอบแบบแปลน โดยเฉพาะในเขตที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายผังเมือง บ้านหรืออาคาร สิ่งปลูกสร้างทุกประเภทจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และจะต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น

3. ผู้ยื่นคำร้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างบ้าน กรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะต้องมีการแก้ไขรายละเอียดบางส่วน ผู้ยื่นจะต้องไปดำเนินการแก้ไขให้ถูกต้อง และนำเอกสารมายื่นต่อเจ้าพนักงานใหม่อีกครั้ง

4. เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้ว ควรทำสำเนาทั้งเก็บไว้ที่ตัวเอง สถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมา เพื่อดำเนินการก่อสร้างบ้านต่อไป

การต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่ ?

          การต่อเติมบ้านเองก็ต้องขออนุญาตเช่นกัน เพราะการต่อเติมบ้านไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่ก็ย่อมเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างบ้านอย่างช่วยไม่ได้ การขออนุญาตอย่างถูกวิธีจะทำให้มีผู้เชี่ยวชาญเข้ามาช่วยประเมินความปลอดภัยในด้านต่างๆ และทำให้การต่อเติมเป็นไปอย่างปลอดภัยมากยิ่งขึ้น

          การต่อเติมบ้านที่ต้องขออนุญาตจะเป็นการต่อเติมบ้านในโครงการที่เกินกว่า 5 ตารางเมตร เพราะหากไม่ไปอยุญาตอย่างถูกต้อง หากเกิดปัญหาขึ้นกับชุมชนอาจจะกลายเป็นความผืดร้ายแรงได้ ทั้งนี้ก้มีการต่อเติบางประเภทที่สามารถทำได้เลยโดยไม่ต้องขออนุญาตได้แก่

- การลดหรือการขยายเนื้อที่ของหลังคาหรือของพื้นชั้นหนึ่งชั้นใด รวมกันไม่เกิน 5 ตาราง

- การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของอาคารโดยใช้วัสดุที่มีขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม

- การเปลี่ยนส่วนต่าง ๆ ของบ้านที่ไม่ใช่โครงสร้าง โดยใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือวัสดุอื่นซึ่งไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างบ้านเดิมเกิน 10%

- การเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือการขยายเนื้อที่ภายในบ้าน ซึ่งไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างบ้านเดิมเกิน 10%

          เหล่านี้คือเกล็ดความรู้เรื่องกฏหมายการขออนุญาตสร้างและต่อเติบ้าน แม้จะดูยุ่งยาก แต่หากดำเนินการทุกอย่างถูกต้อง เตรียมเอกสารให้พร้อม เชื่อว่าการขออนุญาตก่อสร้างบ้านจะดำเนินการได้อย่าวราบรื่น ถูกต้อง และปลอดภัยสบายใจอย่างแน่นอน